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建发璟院——价格, 户型丨楼盘测评 新要闻

时间:2023-04-24 18:42:07  |  来源: 乐居君

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。


(资料图片)

【评测师点评楼盘】

建发璟院位于漕宝路万源路交汇处,12号线沿线 古美稀缺低密住区

【项目亮点】

1、项目价格为89100元/㎡,在板块内无优势

2、项目户型面积103~157㎡,涵盖3,4居室

3、项目周边,有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于闵行新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度建筑面积49069.3㎡;有12栋;总共392户;建筑类型包括板楼、小高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为建发物业;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

雅院户型157平-四居室-建面约157㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图雅院户型157平

该户型建面约157㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。

独立入户,进门即是玄关,可做收纳空间。U型厨房设计,动线分布合理,操作更流畅。餐客厅一体化设计,尺度阔绰,提高空间利用率的同时,保证了较好的通风采光效果。卫生间数量设置合理,可供全家人使用,不拥挤。

璟瑜户型103平-三居室-建面约103㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图璟瑜户型103平

该户型建面约103㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。

户型方正,南北通透,布局合理。餐客一体化设计,动线设计合理,提高了空间利用率。南向大阳台设计,可以洗衣晾晒,也可休闲娱乐。

璟和户型103平-三居室-建面约103㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图璟和户型103平

该户型建面约103㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。

户型整体方正,三开间朝南,采光性和通透感较好。U型厨房设计,动线分布合理,操作更流畅。全屋飘窗设计,增加了空间感,采光性更好。

【交通出行】

轨道交通:附近有12个地铁站,最近的是东兰路(地铁站),距离191米。

公共交通:附近有25个公交站,最近的是漕宝路万源路(公交站),距离219米。

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:附近有25个学校,最近的是Ping Nan Primary School,距离333米。

医疗配套:附近有25个医院,最近的是平南卫生服务站,距离479米。

商业配套:附近有25个商超,最近的是罗森(东兰路店),距离305米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含103~157㎡,价格约89100元/㎡,适合意向定居闵行的刚改、改善购房人群

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