6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 。

【资料图】

该政策调整了青岛非限购区域购房首付比例，同时优化了限售条件，支持刚需、改善需求。

主要政策内容包括：

限售调整：

1、商品房出售条件由网签满5年变更为 网签满3年，取证满2年 。

2、二手房出售条件由取证满2年变更为 取证满1年 。

需注意的是，该限售政策放松有个 前提条件 ，那就是需满足如下情形：因 家庭成员患重大疾病急需资金治疗 、 家庭收入不能支持住房贷款 且 已申请贷款延期展期 等。

此前全国已有多地放松限售政策，如：23年3月7日，江苏常州调整优化房地产相关政策，其中取消了新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易；22年9月，常州宣布二手房全面取消限售。

还有湖南长沙、江苏扬州、广东惠州、四川省等多地也出台了相关政策。

业内人士认为，限售制度的优化将有效提升所在城市二手房市场的流动性， 以置换链条释放改善性住房购买力 ，进而为新房市场注入信心，同时也将更好发挥核心城市的 消费辐射作用 ，从而促进房地产市场的平稳健康有序发展。

商业性个人住房贷款的最低首付比例调整：

1、 限购区域首付比例不变 ，首套最低30％、二套最低40％。

2、非限购区域首付比例 首套最低调整为20％、二套最低调整为30％ 。

需注意的是：该政策仅限于 纯商贷 。目前公积金贷款和商贷完全是两套系统，所以如果想用公积金或者是混合贷，还需要等待官方发布公积金相关政策文件。

2023年全国首付比例全线下调，目前全国降首付的城市有近百个。包括 武汉、南昌、石家庄、长春、南宁 等省会城市首套房首付都降到了20%； 深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安 等热门城市，首套房首付也降到了30%。

鼓励货币化安置，试点房票制度

《通知》明确，以城市更新优化住房供给，鼓励各区(市)棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点 房票制度 。

房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。

简单来说，被征收人拿着房屋安置补偿权益兑换的房票，可以 跨区域购买商品房，不用等待安置房 。但票面金额不足支付购房款的，不足部分被征收人可以 申请贷款 。

此前全国就有郑州、南昌、昆明、信阳、许昌、鄂州、张家港、温州等近二十个城市推出并实施房票安置政策。

目前，各地普遍的做法是，将被征收房屋按货币补偿金额量化，以房票形式核发给被征收人用以抵充购房款，并给予一定的 政策性奖励、契税减免、购房补贴 等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾表示，“如果‘房票’推进工作到位，就可以减少或取消安置房的建设，减轻了政府直接建设此类住房的压力。”

“带押过户”“优鲜卖”

同时，在支持刚性和改善性住房需求方面，该政策表明全面推行二手房 “带押过户”“优鲜卖” 模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。

所谓“优鲜卖”是针对有 “卖旧房换新房” 需求的购房者推出的交易模式，帮助购房者提前 锁定意向新房，同时加速旧房售出 。协议期内，若旧房售出，则办理新房购买手续；若未售出， 可解除新房认购合同，开发商全额退认购金 。

此外，在开展群（团）购住房活动方面，各区（市）组织综合实力强信誉度高的优质房企，采取推出 优惠房源、发放住房消费券等措施 。

新政还提到，将进一步放宽人才住房分配准入条件。对于公开分配的人才住房， 取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录的限制 ；经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房，可面向 在青岛市持有商品住房不多于1套的人才配售 。

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

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