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环球快讯:买卖二手房违约的情形有哪些

时间:2023-04-12 12:11:55  |  来源: 法务网
一、

买卖二手房违约的情形有哪些

买卖二手房违约的情形有:


(资料图)

1.卖方未按照合同约定交付房屋;

2.卖方拒绝交付房屋;

3.买方延迟履行支付房款义务;

4.卖方不履行协助过户义务。

根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、

二手房屋买卖违约金如何赔偿

二手房屋买卖违约金赔偿方式如下:合同中有约定的,按照约定的方式进行,一方主张违约金的,一般不得超过实际损失的30%。找法网提醒您,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

三、

二手房买家违约中介费退还吗

不退。

委托房屋中介买卖二手房的时候,如果已经签订买卖合同的,买方违约的中介费是不会退还的,中介已经促成了合同的签订。

居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。

对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,根据居间人的劳务合理确定。

因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

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